不看后悔！2019黄埔置业指南，睁大眼睛买买买！
辞旧迎新，买房换新！
2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”，详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。
锁定2月1日-3日，2月11日-13日，我们不见不散！
买房指南第三期，我们来谈谈黄埔。
广州东进桥头堡，GDP仅次天河，置业黄埔的吸引力，向来不会小。
黄埔有太多光环。
且不说其广州东进的战略性地位，单是它在粤港澳大湾区的重要性，就让人振奋。
广深港澳科技走廊，黄埔独揽两大创新平台，临港经济区、科学城、知识城，个个都是大IP。
就连今年的政府工作报告，都要重点强调黄埔重点片区的推进建设。
加之黄埔临港经济区与广州金融城共同打造的广州第二CBD，也让人们对黄埔有了更大的期许。
广州市第二CBD(黄埔临港经济区)
而今年，黄埔更是卯足干劲，新年伊始就大动作不断：
1月21日，黄埔22个项目集中投试产，瑞松智能科技、视琨电子科技等重大项目，纷纷进入新章程。
地理位置优越，产业建设给力，购房者在黄埔看到的是无限前景。
咳咳，终极问题来了，置业黄埔该怎么选？
需要指出的是，原萝岗并入黄埔后，新黄埔纬度跨越较大，新房分布上也呈现出明显的梯度性。
主要由4大板块组成：
先说说科学城板块。
科学城定位颇高，是广东发展高新技术产业的重要基地。
经过十多年的发展，科学城内大型高科技产业园、国企等已形成不小规模。
加之万达广场、购物中心、国际体育演艺中心、香雪公园等市政配套也已基本落成，可满足片区市民的生活需求。
尤其是地铁6号线通车两年，区域与天河的连接大大加强，片区新盘入住率也达到了8成以上。
因此，片区价值是实实在在看得见的，科学城也被誉为是天河中产阶级向东转移的第一站。
但是，科学城交通不便依然是个弊端。
交通拥挤、打车难、公交密度不够等都是被大家吐槽的地方。
因此，黄埔也在加紧完善其交通建设，单有轨电车就有两条。
其中黄埔有轨电车2号线预计今年开建，届时有轨电车盘也是可供买家考虑的楼盘之一。
种种利好，科学城的楼市地位不在老黄埔之下，是有实力的自住型买家首推的板块，并且兼具自住与投资价值。
| 科学城板块在售楼盘一览 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | ||
| 项目名称 | 产品 | 项目均价 （元/平） |
| 龙湖首开·云峰原著 | 110平复式四房 | 35000 |
| 华标峰湖御境 | 328-586平五至九房 | 50000 |
| 雅居乐富春山居 | 253-416平五房 | 42500 |
| 沁园 | 170-223平叠墅313-367平双拼别墅 | 叠墅总价847万元/套起；双拼总价1800万元/套起 |
| 科城山庄峻森园 | 39-185平二至四房 | 待定 |
| 大壮国际广场 | 将推78-122平洋房 | 待定 |
| 保利·罗兰国际 | 将推97-131平三至四房 | 待定 |
| 越秀保利爱特城 | 86-114平三至四房 | 待定 |
| 大壮名城 | 将推73-122平二到四房 | 待定 |
再往北，离科学城不远，便是长岭居。
与黄埔其他三大板块的“重产业”特点不同，长岭居就是让你“住的舒服”，它的定位是国际生态居住区。
长岭居国际生态居住区效果图
而为了多方面满足区域人口生活需求，长岭居的学校、医疗、交通等配套一个都不少！
规划13所小学、4所初中、3所完全中学及国际学校；广州医科大学附属妇女儿童医院落户；有轨电车1号线预计明年通车…
随着配套完善，长岭居也越来越吸引企业的注意。
去年，长岭居连卖三宅地，吸引五矿、天健拿地，加之以往的中冶、万科等，已有11家企业进驻。
联合造城，区域楼盘也越来越成熟，已收楼的项目入住率不小。
不过，长岭居新产品也越来越豪宅化，产品偏向于改善型。
| 长岭居板块在售楼盘一览 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | ||
| 项目名称 | 产品 | 均价（元/平） |
| 中冶·逸璟台 | 131-154平天地美墅 | 61500 |
| 实地常春藤 | 86-140平三至五房 | 28000 |
| 万科里享家|蔚来 | 85-117平三至四房 | 24500 |
| 珠江嘉园 | 101-128平三至四房 | 22000 |
| 万科山景城樾山 | 将推240-280平联排别墅 | 待定 |
| 万科元培里 | 将推别墅和复式洋房 | 待定 |
再来看看南部老黄埔，即原来的黄埔区。
这里最靠近天河，已经定性为珠江新城后广州东进的第一站。
当然，老黄埔也分主次，以黄埔立交为界，以西以大沙地为核心，是老黄埔的原区府板块，老广土著也较多。
这里毗邻珠江新城，又有新CBD临港经济区，交通方便，商业、学校等配套成熟，生活氛围浓厚，可谓是集万千宠爱于一身。
如此地段，新盘紧俏也在意料之中，目前，该片区住宅项目仅有两个新盘，在售的仅海伦堡海伦时光。
老黄埔在售楼盘一览 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | |||
| 区域 | 项目名称 | 产品 | 均价 （元/平） |
| 区府 | 海伦堡海伦时光 | 71-94平二至三房 | 41500 |
| 万科城市之光 | 后期将推住宅产品 | 待定 | |
| 五矿茅岗路地块 | 待定 | 待定 |
不过，万科城市之光预计今年还将推出新品；另外五矿去年拿下的地块也将为区域补货。
而黄埔立交以东，可称为开发区板块。
相较于前者，开发区在配套及环境都有所不及，片区多物流及工厂。
区域房价也较亲民，复式“3”字头，洋房“2”字头。
老黄埔在售楼盘一览 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | |||
| 区域 | 项目名称 | 产品 | 均价 （元/平） |
| 开发区 | 万科尚城 | 63-78平复式三房，98-105平复式四房 | 33000 |
| 佳兆业城市广场 | 130平复式四房 | 31500 | |
| 宝夏花园 | 92平-99平三房 | 28000 | |
| 美悦湾 | 73-97平二至三房 | 24000 |
然而其胜在交通优势，加之靠近东莞，未来还将有地铁相连，通达性较高，因此也凭借高性价比吸引力不少自住型的新广州人。
但如果你注重投资，可别忘了黄埔最大的潜力股。
这里不得不说知识城。
如果说科学城因地理优势可以看做是天河居民的外溢片区，但知识城距离珠江新城约50公里，则是一个独立于主城区的卫星城。
政府对其定位和规划也是宜居宜业结合的新城，规划有自己的大型产业及预计50万的人口。
因此，知识城尚未真正建成，内部的地铁线便已开通，加之其产业、配套等都在不断完善，区域已收楼的项目也有不少入住率。
备注：21号线镇龙～天河公园预计今年开通
但知识城的配套主要服务于在片区或者邻近增城开发区工作的企业员工，在天河工作的上班族每天依旧要起早贪黑“进城”，时间成本颇高。
加之其内新盘显然供大于求，人口吸引力也一直没有大突破，因此一定程度上限制了其房价的大幅增长。
不过，毕竟知识城是国家级战略工程，区域教育、商业、医疗等配套都在同步推进。
尤其是交通，知识城还将继续打通任督二脉，新建知识城至白云国际机场快轨、知识城至广州东站快轨等多条对外快速，四通八达。
这样的地方，自然少不了房企的抢滩布局。
就在今年1月中旬，凯德集团通过收购星桥腾飞，拿下知识城项目腾飞园，首入知识城。
加上早先进驻的万科、时代、龙湖、保利等，知识城已汇聚十余家房企，且多数为大头。
相信未来，知识城将会继续发挥其聚合效应。
而目前，知识城也有不少项目可供选择，房价在2.1万/平左右，还是整个黄埔的洼地。
| 知识城板块在售楼盘一览 数据来源：房天下 制表：广州楼市发布 | ||
| 项目名称 | 产品 | 均价 （元/平） |
| 广州龙湖·双珑原著 | 98-126平三至四房 | 21500 |
| 招商雍景湾 | 89-100平三至四房 | 21000 |
| 万科幸福誉 | 87平三房 | 22000 |
| 中泰天境花园 | 90-130平三至四房 | 21000 |
| 时代天韵 | 将推91-138平三至四房 | 待定 |
| 腾飞园·中新里 | 将推二期住宅 | 待定 |
| 康大龍祥滙 | 将推110-127平洋房和120-150平合院联排院墅 | 待定 |
综上所述，楼市君认为，在黄埔置业主要可依据自己的预算而定。
如果你预算充足，又是自主型买家，老黄埔、科学城和长岭居都是不错的选择。
如果你是投资型买家，知识城自然别错过。
关于置业黄埔你有何想法？欢迎留言与大家交流～
新春特刊往期精彩：
南沙篇：风向！南沙下一个机会在哪？
增城篇：上车！增城哪里还是洼地？
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